博碩士論文 etd-0515120-231339 詳細資訊


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姓名 林柏緯(Po-Wei Lin) 電子郵件信箱 E-mail 資料不公開
畢業系所 管理學院高階經營碩士學程在職專班(College of Management (Executive Master in Business Administration))
畢業學位 碩士(Master) 畢業時期 108學年第2學期
論文名稱(中) 以人口結構探討大台北地區合法隔租套房之商機
論文名稱(英) Discussing the Business Opportunities of Legally Rented Apartments in Greater Taipei by Population Structure
檔案
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    論文語文/頁數 中文/64
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    摘要(中) 行政院國發會報告指出,我國的生育率長期持續下滑,造成育齡女性人口同時減少,直接影響嬰兒未來的出生人數。由於國內長期下降的生育率趨勢,降低人口成長動能,因此未來國內總人口難以避免長由正轉負之狀況。人口結構少子化與老化的趨勢,勢必會影響到國內房屋買賣及租賃市場的變化。
    台灣少子化及人口結構老化的趨勢將無可避免,隨著家庭及區域發展結構改變,加上房價居高不下,當前較受租屋人歡迎的套房或小宅或都可能會是最好的選擇,而在「單人戶」愈來愈多的情況下,房地產的投資者的選擇標的未來可能會以單人住宅需求為主要考量因素之一;在此情形下,單人住宅的房地產需求增加,可視為未來大台北地區租賃或買賣的主要焦點之一,也成為本研究的重點。
    以目前市場狀況的實證分析結果來看,雖然人口結構老化、房價居高不下以及法令限制日趨嚴格;不過隨著家庭結構逐漸改變、獨居者單身族或雙人小家庭越來越多,以及大台北的工作機會及便利交通吸引了外地工作者,加上大台北的房價居高不下,讓購屋者的難以購屋,因此大台北合法隔租套房需求只增不減。不過人口逐漸減少、加上房價造成成本墊高,還有法規的變動依舊需要留意。
    摘要(英) According to the report of the National Development Council of the Executive Yuan, Taiwan’s fertility rate has continued to decline for a long time, which has reduced the number of women of childbearing age, which will affect the number of babies born in the future. As the fertility rate of women in our country is on a long-term downward trend, and the growth momentum of the shrinking population is limited, the growth of the total domestic population in the future will turn from positive to negative, which has become an unavoidable situation. The trend of lower birth rate and aging society will inevitably affect the changes in the domestic house buying and selling and leasing market.
    The population structure of lower birth rate and aging society in Taiwan will be inevitable. With changes in the structure of households and regional development, coupled with high housing prices, the currently popular suites or small houses may be a better choice for renters. With the increasing number of "single-person households", real estate investors may choose single-person residential demand as one of the main considerations in the future; in this case, the demand for single-person residential real estate will increase It can be regarded as one of the main focuses of leasing or trading in the Greater Taipei area in the future, and it has also become the focus of this study.
    Judging from the empirical analysis of the current market conditions, although the population structure is aging, housing prices are high, and legal restrictions are becoming stricter; Greater Taipei Area's job opportunities and convenient transportation have attracted foreign workers, coupled with the high housing prices in Greater Taipei Area, making it difficult for home buyers to buy a house, so the demand for legally rentable apartments in Greater Taipei Area has only increased. However, the declining population, coupled with the increase in cost caused by housing prices, and changes in regulations still need to be noted.
    關鍵字(中)
  • 高齡化
  • 合法隔租套房
  • 少子化
  • 人口結構
  • 關鍵字(英)
  • Population structure
  • Legal rented suite
  • Aging society
  • Lower birth rate
  • 論文目次 論文審定書 i
    摘 要 ii
    Abstract iii
    目 錄 v
    圖 次 vii
    第一章 緒論 1
    第一節 研究背景與動機 1
    第二節 研究目的 2
    第三節 研究流程 3
    第四節 研究範圍與限制 4
    第二章 文獻探討 5
    第一節 人口結構與房市 5
    第二節 套房與出租市場 7
    第三節 SWOT分析 15
    第四節 STP分析 16
    第五節 行銷4Ps 17
    第六節 行銷4Cs 19
    第三章 研究設計 21
    第一節 研究架構 21
    第二節 研究模式 21
    第三節 分析方法 22
    第四節 資料來源 22
    第四章 產業現況 23
    第一節 台灣房地產趨勢 23
    第二節 台灣房屋租賃需求 29
    第三節 台灣就業趨勢 31
    第四節 本章總結 33
    第五章 實證分析 34
    第一節 台灣人口及家戶趨勢 34
    第二節 台灣人口推估 39
    第三節 SWOT分析 42
    第四節 STP分析 44
    第五節 行銷4Ps分析 46
    第六節 行銷4Cs分析 48
    第七節 實證結果 51
    第六章 結論與建議 52
    第一節 結論 52
    第二節 建議 52
    第三節 管理意涵 53
    參考文獻 54
    一、中文 54
    二、英文 55
    三、網路 56
    參考文獻 一、中文
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    21. 葉國文,2016,小股東與建商合作之可行性研究以竹北套房型式結合店面之案例,明新科技大學土木工程與環境資源管理系碩士在職專班碩士論文。
    22. 楊欣欣,2011,顧客導向、服務品質、顧客價值與顧客滿意度之關聯性研究-以日租型套房為例,明新科技大學服務事業管理研究所碩士論文。
    23. 蘇哲蘭,2019,台南科學園區從業人員租屋決策行為之研究,崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文。
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    二、英文
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    三、網路
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    2. 內政部營建署,2020,社會住宅包租代管推動策略與未來發展https://pip.moi.gov.tw/Upload/File/B0504/P2/107113002%E5%8C%85%E7%A7%9F%E4%BB%A3%E7%AE%A1%E8%AB%96%E5%A3%87%E7%B0%A1%E5%A0%B1_%E7%87%9F%E5%BB%BA%E7%BD%B2(%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%A0%B4).pdf ,13/03/2020
    3. 內政部營建署,2020,社會住宅包租代管專區,https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx ,12/03/2020
    4. 勞動部勞力發展署,2018,2017 企業徵才喜好大調查,https://job.taiwanjobs.gov.tw/home/new_index.aspx ,18/03/2020
    5. 國泰建設股份有限公司,2020,2019年第四季國泰房地產指數新聞稿,http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/news/EB92EA961ACD49B947D6FA8C668A4E4A.pdf,05/03/2020
    口試委員
  • 林豪傑 - 召集委員
  • 佘健源 - 委員
  • 黃明新 - 指導教授
  • 口試日期 2020-04-17 繳交日期 2020-06-15

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