近年來，因為低利率的時代和大陸台商資金回流的情況，使熱錢湧入房地產，進而影響房地產豪宅市場非常熱絡，其中又以豪宅影響最大宗，因為投資人可以用低成本的方式與政府高槓桿借貸，短時間迅速賺取大量資金，造成大量的群眾一窩蜂湧入進行投機和炒作行為，政府為了避免過度熱絡加速房地產泡沫化，制定各項政策來穩定房地產的狀況，主要以豪宅税門檻調整政策最為顯著且直接影響。

為了了解豪宅稅門檻調整前後對豪宅交易價格之影響，故本研究以台北市中心的豪宅大樓為主要研究對象，使用特徵價格法、分量迴歸法來分析，並以自變數、虛擬變數來設定迎毗設施、鄰避設施與豪宅大樓的距離，判斷設施在政策前後對豪宅價格之力道與影響，研究結果顯示，政策對豪宅價格並沒有顯著影響，鄰避設施大多呈現顯著水準，各分量都有負面影響，以中高端豪宅較為顯著，迎毗設施則大多無明顯顯著影響。

In recent years, low interest rates and the repatriation of Taiwanese business funds from mainland China have led to an influx of hot money into the real estate market, significantly impacting luxury properties. Investors have exploited low-cost, high-leverage loans to quickly earn substantial profits, causing speculative behavior. To prevent an overheated market and a potential real estate bubble, the government has implemented policies, notably adjusting the luxury tax threshold.

This study examines the impact of these tax adjustments on luxury property prices in downtown Taipei. Using hedonic pricing and quantile regression methods, it analyzes the influence of amenities and disamenities before and after the policy implementation. The findings indicate that the policy did not significantly affect luxury property prices. Disamenities had notable negative impacts, especially on mid-to-high-end properties, while amenities generally showed no significant effect.

論文審定書 i
摘要 ii
Abstract iii
目錄 iv
圖目錄 vii
表目錄 viii
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
第二章 文獻探討 3
2.1 文獻回顧 3
2.2 政策說明 6
2.2-1 對豪宅直接的影響 6
2.2-2 對豪宅間接的影響 9
第三章 研究設計 13
3.1 資料取得 13
3.2 變數選擇 14
3.3 研究方法 17
3.3-1 特徵價格法 17
3.3-2 分量迴歸法 18
第四章 實證結果與分析 19
4.1 敘述統計 19
4.1-1 豪宅稅調整前後各區百分比、自變數的影響 19
4.1-2 豪宅稅調整前後全部自變數的影響 23
4.1-3 各年度豪宅價格和成交量 25
4.1-4 豪宅稅調整前全區(平均數、中位數、標準差、最大值、最小值) 27
4.1-5 豪宅稅調整後全區(平均數、中位數、標準差、最大值、最小值) 28
4.2 迴歸分析(特徵價格法) 30
4.2-1 豪宅稅門檻前 30
4.2-2 豪宅稅門檻後 31
4.2-3 台北市全區 33
4.3 迴歸分析(分量迴歸法) 37
4.3-1 豪宅稅門檻前 37
4.3-2 豪宅稅門檻後 39
4.3-3 台北市全區 41
第五章 結論與分析 44
參考文獻 46
一. 國內文獻 46
二. 國外文獻 46
三. 參考網址 47

二. 國外文獻54
三. 參考網址56

一. 國內文獻
1. 林潤華、周素卿（2005）〈「臺北信義豪宅」及其生產集團 信義計畫區高級住宅社區之生產者分析〉，地理學報，40 期，頁 17-43。
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二. 國外文獻
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三.參考網址
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瀏覽日：2022/04/18。
5.Mr.Market市場先生官網，〈豪宅稅是什麼？一文看懂豪宅定義、各縣市豪宅門檻、計算方式、新舊制比較〉，檢自：
https://rich01.com/house-mansion-tax/，最後瀏覽日：2022/04/20。
6. 房感不動產科技官網，〈實價登錄2.0 懶人包！哪些新制度？ 實價登錄時間、期限、申報資訊！〉，檢自：https://www.housefeel.com.tw/article/7月實價登錄新制上路，你我需要知道的事/，最後瀏覽日：2024/05/15
7. 財經M平方的熱門事件官網，〈房地產政策〉，檢自：
https://www.macromicro.me/time_line?id=22&stat=637，最後瀏覽日：2024/05/20。