本研究使用以日為單位的房屋實際交易資料，探討2014-2018年臺南市房屋標準單價調漲政策對房屋價格的影響，房屋標準單價為房屋稅公式內的項目之一，並以高雄市為對照組，得出此臺南市的標準單價調漲政策提高房屋持有成本是否能抑制房價之資本化效果結論。透過差異中之差異法模型，臺南市2016年的標準單價調漲政策具資本化效果，進一步使用安慰劑測試檢驗研究結果，結果依然為負相關，但並不顯著。
而本研究更進一步使用斷點迴歸模型概念，以臺南、高雄間界線為斷點之實證結果顯示，不論是距離斷點2、3或4公里內的資料，臺南房屋標準單價調漲政策與房價之間呈現顯著負相關，且效果放大約10倍。進一步進行安慰劑測試，距離2及4公里內的資料結果呈現正相關，3公里內資料結果為負相關但不顯著。

This study uses daily housing transaction data to examine the impact of Tainan City's standard value of houses increase policy from 2014 to 2018 on house prices. With using Kaohsiung City as the control group to investigate whether Tainan City's standard value of houses increase policy has a capitalization effect,which means when the holding costs of real estate increase, it results in a decline in property prices. Using a difference-in-differences model, Tainan City's standard value of houses increase policy implemented in 2016 had a capitalization effect. Further placebo tests was conducted to test the accuracy of research results and the result show a negative impact, but it is not significant.
Furthermore, this study employs the concept of a regression discontinuity design model, using the boundary between Tainan and Kaohsiung as the breakpoint. Empirical results show that within 2, 3, or 4 kilometers from the boundary, Tainan's policy of increasing standard value of houses exhibits a significant negative impact with house prices, with effects magnified approximately tenfold. Additional placebo tests reveal a positive impact within 2 and 4 kilometers, while data within 3 kilometers shows a negative impact that is not statistically significant.

論文審定書 i
致謝 ii
中文摘要 iii
英文摘要 iv
第一章 研究背景與研究問題 1
第一節 房價高漲之現況 1
第二節 房屋稅制說明 4
第三節 研究問題 14
第二章 文獻回顧 15
第一節 台灣房屋持有成本過低之事實 15
第二節 不動產之租稅資本化效果 18
第三節 房屋之大量估價模型 21
第三章 研究方法 24
第一節 資料說明 24
第二節 差異中之差異法 26
第三節 斷點迴歸設計 34
第四章 實證結果 36
第一節 敘述性統計 36
第二節 差異中之差異法 38
第三節 斷點迴歸設計 41
第五章 結論與建議 46
參考文獻 48

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