台灣的鄉間除了翠綠的農田之外，最引人注目的就是一間間老舊看似工廠的建築物，這些大部分都是未登記的違章工廠，之所以會有數以千計的違章工廠坐落於鄉下郊區或農田之間，其主要原因除了歷史遺留問題以外，設立一間新廠房的成本所費不貲也是造成違章工廠林立的原因之一。
本研究透過與JF公司資深管理人進行訪談，提出合法工廠與農地工廠營運之成本將隨時間推移逐漸打平，甚至如工廠運作達一定年限後，合法工業區工廠之營運成本將會低於非法農地工廠；合法工廠對公司獲得更好的貸款與投資、幫助企業的傳承與持續發展，並透過與會計師和銀行業者的訪談證實合法工廠對財務上的運營績效具有相當優勢。
最後，本研究透過成本、公司財務表現與企業融資等不同層面進行深度訪談與個案分析，總結工業用地廠房之優勢，不論是從收益、營運甚至是善盡社會企業責任，公司都應該選擇合法廠房，可以使公司擁有更佳良好的收益。

In addition to the green farmland, the most eye-catching thing in Taiwan's countryside is the old buildings that look like factories. Most of these are unregistered illegal factories. That's why there are thousands of illegal factories located there. In addition to historical issues, the main reason for this is that the cost of setting up a new factory is also one of the reasons.
Through interviews with senior managers of JF Company, this study proposes that the operating costs of legal factories and agricultural land factories will gradually equalize over time. Even after the factories have been operating for a certain number of years, the operating costs of factories in legal industrial zones will be lower. For illegal agricultural land factories; legal factories can help companies obtain better loans and investments, help the company's inheritance and sustainable development, and confirm the financial performance advantages of legal factories through interviews with accountants and bankers.
Finally, this study conducts in-depth interviews and case analysis at different levels such as cost, company financial performance, and corporate financing to summarize the advantages of industrial land factories. Whether it is in terms of income, operations, or even fulfilling social corporate responsibilities, companies should choose legal Factory buildings can enable the company to have better profits.

論文審定書 i
誌謝 ii
摘要 iii
Abstract iv
目錄 v
圖目錄 vii
表目錄 viii
第壹章 引言 1
第一節 背景 1
第二節 目的 3
第貳章 文獻回顧 4
第一節 工業用地廠房 4
第二節 非法農業用地廠房 10
第參章 方法論 12
第一節 案例選取 12
第二節 資料蒐集 13
第肆章 比較分析 14
第一節 成本比較 14
第二節 法規比較 16
第三節 社會效益比較 18
第四節 設備投資及促產獎勵與折舊攤提 19
第五節 金融單位融資成本 20
第六節 工廠的轉讓與繼承 23
第伍章 結論與建議 24
第一節 結論 24
第二節 建議 26
參考文獻 27
一、中文 27
二、英文 27
三、網路 27

一、中文
范麗娟. (1994). 深度訪談簡介. 戶外遊憩研究, 7(2), 25-35.
葉萬安(2006)。臺灣究竟創造哪些經濟奇蹟。國史館演講稿。
陳家磐 & 劉家榕. (2008). 工業區區域聯防推動措施與成效. 環境工程會刊 , 2-19.
張嘉真 & 黃欣栩. (2019). 生態化工業區循環經濟評估指標初探. 中興工程, (143), 47-55.
陳翰輝（2021）。未登記工廠對於土地使用之挑戰：以農業用地為例。 經濟前瞻 195 112-118。

二、英文
Merrill, Karen. (1991). The Oil Crisis of 1973-1974: A Brief History with Documents. Boston: Bedford/St. Martin’s, 2007.Barney, J.. Firm Resources and Sustained

三、網路
全國法規資料庫：https://law.moj.gov.tw/Index.aspx
高力國際官網：https://www.colliers.com/zh-tw
高雄臨海產業園區富務中心：https://www.bip.gov.tw/iphw/linhai/#open-modal
經濟部管理署台灣工業用地供給與資訊服務網：https://idbpark.bip.gov.tw/