隨著時代變遷與大環境的改變，當今社會將面臨因為少子化與老齡化所衍伸之社會問題。生命會依時間增長而慢慢凋零，每個人都會變老，是否認真想過退休後的生活是如何？多數退休銀髮族仍與家人同住，也有人選擇居住養老院（又稱養老村）度過餘生。目前台灣的相關機構廣義分為一般老人住宅及養老村兩類，又細分可自理、無法自理之銀髮機構，本研究將闡述其間的差異。
選擇居住養老院的銀髮族，依據自身經濟能力、喜好與環境等因素，決定適合自己的居住機構。本研究運用深度訪談法聚焦探討多元化之養老村，以潤福中高齡專用宅生活新象、長庚養生文化村，以及富立登國際大飯店樂齡悠活居為研究對象，分析養老機構在台灣之現況、需求、面臨的問題，各自的優劣勢，以及這類多元化養老村創新的經營模式，研究結果對養老村相關研究與應用有十分重要的意涵。

As societies evolve and adapt to changing environments, demographic shifts like declining birth rates and aging populations present new challenges and opportunities. Rather than dreading the future, how we create a society where everyone, regardless of age, thrives. Can we design inclusive communities that support healthy aging and intergenerational connection? Most retired seniors still live with their families, and some choose to live in nursing homes or retirement villages to spend the rest of their lives. Taiwan's institutions are broadly divided into general housing and retirement villages. Among them, the general category is further subdivided into self-care and non-self-care senior institutions. Seniors living in nursing homes decide on the appropriate residential institution based on their economic ability, preferences, and environment. By applying the in-depth interview approach, this focuses on diversified retirement villages and take Ruenfu Life, Chang Gung Health and Culture Village, and Freedom Hotel for Seniors as the research objects to analyze the current status, needs, and problems faced by retirement institutions in Taiwan, their respective advantages and disadvantages, and the innovative business model of the retirement village. Research results have significant implications for the research and applications of retirement villages.

論文審定書 i
誌　謝 ii
摘　要 iii
Abstract iv
目　錄 v
圖　次 vii
表　次 viii
第壹章　緒論 1
第一節　研究背景與動機 1
第二節　研究目的 4
第三節　研究流程 5
第四節　名詞定義 6
第貳章　文獻探討 7
第一節　產業介紹與現況 7
第二節　產業趨勢 12
第三節　SWOT分析 17
第四節　商業模式 18
第叁章　研究設計 19
第一節　研究結構 19
第二節　研究對象 20
第三節　研究方法 24
第肆章　研究發現 28
第一節　總體環境對養老村經營的影響 28
第二節　養老村的價值 29
第三節　養老村的類型、特質與瓶頸 32
第四節　比較三個研究個案的SWOT分析結果 34
第五節　養老村創新的經營模式 37
第伍章　結論與建議 43
第一節　研究結論 43
第二節　學術意涵 49
第三節　實務意涵 50
第四節　研究限制與未來研究方向 52
參考文獻 53
一、中文 53
二、英文 53
三、網路 55
附錄 58

一、中文
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