本研究利用內政部地政司全國房地產交易價格公佈之住宅交易資料，透過特徵價格分析法及差異中的差異估計法，探討住宅內、外部屬性對房價的影響。實證結果發現移轉房屋面積、樓別、屋齡、捷運站與國小為影響房價之重要因素；差異中的差異估計法之結果顯示捷運站500公尺內和捷運系統營運後分別與住宅價格呈現顯著的正相關，但是兩者之交叉項的係數雖然為正但不顯著。

This study employs the data from real estate transactions provided by the Department of Land Administration. This study uses the Hedonic Price method and the Difference-in-Difference method to analyze the impact of indoor and outdoor properties on housing prices. In our study, the properties of floor space, stories, age, proximity to MRT stations, and proximity to elementary schools are important factors affecting the housing prices. The results estimated by Difference-in-Difference method show that the coefficient on homes within 500 meters distance of the MRT stations and the coefficient after MRT operating are both significantly positive on housing prices. Although the coefficient on the interaction term is positive, it is not statistically significant.

第一章 諸論............................................................................1
第一節 研究背景與動機......................................................1
第二節 研究方法與目的......................................................3
第三節 研究範圍..................................................................4
第四節 章節架構..................................................................5
第二章 理論模型....................................................................6
第一節 特徵價格理論..........................................................6
第二節 差異中的差異估計法.............................................12
第三章 文獻回顧...................................................................13
第一節 影響住宅價格之相關文獻.....................................13
第二節 差異中的差異估計法.............................................15
第四章 實證模型與結果分析...............................................17
第一節 實證模型的建立.....................................................17
第二節 資料來源.................................................................19
第三節 變數選擇與分析.....................................................19
第四節 樣本資料之敘述統計.............................................24
第五節 實證結果與分析.....................................................25
第五章 結論與建議...............................................................30
第一節 結論.........................................................................30
第二節 建議.........................................................................30
參考文獻.................................................................................32

一、中文文獻
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