摘要
台灣積體電路製造股份有限公司(Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. Ltd， TSMC)(下稱台積電)傳聞將設廠於台灣中油股份有限公司(CPC Corporation， Taiwan)前高雄煉油廠廠址，後於民國110年11月9日晚間發布新聞稿所證實；民國110年第三到第四季期間，高雄房價漲幅高居全台之冠，是否與此事件息息相關。因此本文以台積電預計設廠地點及設廠消息宣告時點為標的，研究周圍之房價狀況，以特徵價格法，複迴歸分析之計量方法來研究，以實證檢驗各變數與解釋變數的關係。
實證結果呈現，台積電設廠於楠梓此事件對於房地產價格皆為正向影響，無論是距離或是宣告時間點，110年楠梓區房價皆有明顯的效應產生；距離台積電預計設廠地點越接近，「住宅大樓」與「透天厝」之交易單價會越高；以台積電設廠高雄消息傳出之時間點，消息傳出及證實後，「住宅大樓」與「透天厝」之交易單價也有明顯的上升；另「屋齡」越高，會使「住宅大樓」與「透天厝」價格顯著降低。

Abstract
Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. Ltd (TSMC) is said to be set up at the former Kaohsiung oil refinery site of Taiwan CPC Corporation, and the issue was confirmed by a press on the evening of November 9, and during the third to fourth quarters of 2010, Kaohsiung's housing prices rose the highest in Taiwan. Is it closely related to this incident? Therefore, this paper takes TSMC's estimated plant location and the time of announcement of planting factory as the target to study the surrounding housing prices, using the hedonic price method and the measurement method of complex regression analysis, to test the relationship between variables and housing prices. The empirical results show that the event of TSMC's establishment in Nanzi District has a positive impact on real estate prices. No matter the distance or the time of announcement, the housing prices in Nanzi District will have a significant effect in 2021. When the distance form TSMC to the transaction target is lower ,the transaction unit price of "Residential Building" and "House" will be higher ; at the time when the news of TSMC's plant in Kaohsiung came out and confirmed, the transaction unit price of "Residential Building" and "House" has also risen significantly; in addition, the higher the "house age" is , the lower the price of "residential buildings" and "house" will be.

目錄
論文審定書............................................................i
中文摘要................................................................ii
Abstract..................................................................iii
目錄........................................................................iv
圖目錄....................................................................v
表目錄....................................................................v
第 1 章 緒論...........................................................1
1.1 研究動機與目的..............................................1
1.2 研究樣本..........................................................2
1.3 研究流程與論文架構......................................4
第 2 章 文獻回顧...................................................5
2.1 特徵價格法相關文獻回顧..............................5
2.2 房屋市場相關文獻回顧..................................6
第 3 章 實證分析...................................................8
3.1 研究設計..........................................................8
3.2 研究變數說明.................................................10
3.3 敘述性統計.....................................................14
3.4 實證模型.........................................................16
3.5 相關係數分析.................................................19
第 4 章 實證結果..................................................25
4.1 實證分析結果(半對數模型-住宅大樓) ........25
4.2 實證分析結果(半對數模型-透天) ................28
第 5 章 結論與建議..............................................36
5.1 研究結論.........................................................36
5.2 研究貢獻.........................................................38
5.3 研究限制與建議.............................................39
參考文獻...............................................................41

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