近年來，美國住房問題已成為政府治理的重要課題。房價居高不下，使得許多人難以負擔房產，而隨著人口結構的轉變，小家庭的比例不斷增加，因此租房市場有著巨大的商機。自金融風暴以來，美國銀行利率一直保持在低位，吸引了過剩資金進入投資市場，因此越來越多的人投資出租物業，以滿足租房需求並獲得穩定的租金收入，同時還期望通過銷售房地產來賺取差價和減免稅或延稅優惠。
為了探討影響投資者購買出租型房產的決策的關鍵因子，研究通過查閱文獻，得出了6個構面和29個關鍵因子。然後透過房地產有經驗專家以採用AHP層級分析調查法進行問卷調查，發現投資者最看重的構面排序分別是效益和風險、政府政策、資金成本、住家安全、週邊環境及房屋條件，而最主要的前六項關鍵因子則分別是房地政策、法規稅制、租金報酬率、出租難易度、個人隱私性及房屋成本。此外，研究還發現投資者購屋時政府房地產政策及法規稅制的特別重視，其次注重投資後的風險及報酬率、出租時難易度及投資時所付出的成本對於預期回報率是有相當影響，並發現租屋者對個人隱私性的重視。

In recent years, the issue of housing in the United States has become an important topic for government governance. High housing prices make it difficult for many people to afford homes, and with the changing demographics, the proportion of small families is constantly increasing, thus creating a huge opportunity in the rental market. Since the financial crisis, US bank interest rates have remained low, attracting excess capital to enter the investment market. Therefore, more and more people are investing in rental properties to meet the demand for rental housing and obtain stable rental income, while also expecting to earn price differentials and tax incentives through the sale of real estate.
To investigate the key factors that affect investors' decisions to purchase rental properties, the study identified six dimensions and 29 key factors through a literature review. Then, experienced real estate experts were surveyed using the AHP hierarchical analysis method to investigate the most important dimensions for investors, which were found to be profitability and risk, government policies, capital costs, home safety, surrounding environment, and housing conditions. The top six key factors were found to be housing policies, regulations and tax systems, rental return rates, rental difficulty, personal privacy, and housing costs. In addition, the study also found that investors pay special attention to government real estate policies and regulatory tax systems when purchasing properties, followed by focusing on the risks and returns after investment, rental difficulty, and the costs of investment in relation to the expected return. It was also found that renters value personal privacy.

論文審定書 i
誌謝 ii
摘要 iii
Abstract iv
目錄 v
圖次 vi
表次 vii
第壹章 緒論 1
第一節 研究背景動機 1
第二節 研究目的 8
第三節 研究流程 9
第貳章 文獻探討 10
第一節 美國房地產現況 10
第二節 美國投資房地產優勢 12
第三節 投資及租賃房產介紹 18
第四節 影響投資出租型房地產相關的因子介紹 23
第參章 研究方法 24
第一節 層級分析法(AHP)目的 24
第二節 設計調查內容 27
第肆章 研究結果分析 28
第一節 前測問卷分析 28
第二節 問卷一致性檢定結果分析 28
第三節 問卷結果分析 30
第伍章 結論與建議 41
第一節 研究結論 41
第二節 研究建議 44
第三節 研究限制和未來研究方向 46
參考文獻 48
一、中文部份 48
二、英文部份 50
三、網路部份 50
附錄 (調查)問卷 54

一、中文部份
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美國大復甦 搶先看懂投資新趨勢(文／郭庭昱、段詩潔) 。取自: http://www.dgnet.com.tw/articleview.php?article_id=20941&issue_id=4138
美國房地產市場一年多以來首次現復甦跡象(2023年01月26日 12:52PM，高杉編譯) 。取自: https://hk.epochtimes.com/news/2023-01-26/61237608
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