本文探討房地合一稅2.0對高雄市房價影響，文末再與鄰近已開發國家房價政策做差異比較分析。

研究發現在房地合一稅2.0推出前半年高雄市房地產價格每月的異常報酬逐漸下降落在-2%之間，但自房地合一稅2.0正式實施後異常報酬及累計異常報酬不斷往上，顯示新法上路後房價實質上並未受到修正。

由複迴歸分析發現房地合一稅2.0實施與實質課稅對成屋房價有正向影響，顯示房價未受到修正，在台積電預計設廠周圍區域進行分析有更強的效果，這些地區多為高雄市外圍區。按各行政區進行分析時發現特別現象，在仁武及楠梓區出現實質課稅顯著負值係數，這些地區均是靠近台積電地區之建案，顯示各區對政策的預期與實質課稅的影響存在著不同的反應。

This Study analyze the effects of real estate taxation integration 2.0 implementation on the real estate price in Kaohsiung City. In the final chapter we compare the real estate policy difference between nearby developed countries.

We find before real estate taxation integration 2.0 implementation in six month, the abnormal return decline smoothly around -2%,but after the policy officially implemented the abnormal return and cumulative abnormal return rise rapidly that means the new policy do not have enough effect to real estate price.

Multiple Regression analysis method shows real estate taxation integration 2.0 implementation and actual taxing effect have significant positive effect to whole Kaohsiung real estate price, that means new policy do not have enough effect to the prices and we find the surrounded area of Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. Ltd (TSMC) predetermined factory building site have more strong positive effect, these places are the suburbs site of Kaohsiung. We also see a special effect if we do analysis by each admirative district of Kaohsiung, the results shows the actual taxing effect having the significant negative effect to Renwu and Nanzi these are nearby the TSMC predetermined factory building site, it means each district have different recognition with policy expected and actual taxing effect.

論文審定書 ................................................................. i
致謝 ..............................................................................ii
中文摘要 ......................................................................iii
Abstract ........................................................................iv
目錄 ..............................................................................v
第一章 緒論 .................................................................1
第一節 研究背景與動機 .............................................1
第二節 研究目的 .........................................................2
第三節 研究架構與流程 .............................................3
第二章 文獻回顧 .........................................................4
第一節 房地合一稅制背景及說明 .............................4
第二節 房地產相關文獻 .............................................6
2.1 房地產持有及交易動機 ........................................6
2.2 影響房地產之總體經濟因素 ................................7
2.3 房地產價格群聚效應 ............................................8
2.4 房地合一稅對房地產市場之影響 ........................8
第三節 研究假說建立 ................................................11
第三章 研究方法 ........................................................11
第一節 資料來源與樣本選取 ....................................11
第二節 研究方法 ........................................................11
第四章 實證結果與分析 ............................................18
第一節 敘述統計表 ....................................................18
第二節 相關係數表 ....................................................20
第三節 實證分析結果(事件研究法) .........................21
第四節 實證分析結果(迴歸分析法) .........................25
第五章 結論與建議 ...................................................35
中文參考文獻 ............................................................38

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